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我老家燕郊已经崩盘了。_经济论坛_论坛_天涯社区添加时间:2019-07-01 00:19
  我老家是燕郊的。08年毕业的时候燕郊房子正好赶上危机,当时卖三千多都没人要,因为06年那边房子才800到1100。我们那边拆迁费也水涨船高,本来我们村里已经有一百来家签字了。结果现在开发商开始往回要钱了。只要还70%就可以。不过就这样都没钱,因为大多村民都拿到钱就买房了。结果都赔了几十万上百万了。现在村里也不开发了。当时我家全算上能给1500万,我父母想绷一下看看能不能多要点,结果现在不拆了。开发商没钱了。然后最近又出来一个新政策村里不许盖房了。很多村民盖六七层楼房用于出租。我家想盖,现在也盖不成了。评论 Oo米粒oO1985:职业房空,你能不能职业点,能不能了解了解拆迁政策再发布,傻逼,你见过这么傻逼的开发商吗?签字就给你钱了,再说了,现在这些钱都是政府出资部分过度租房补贴,一个傻逼评论 Oo米粒oO1985:评论 Oo米粒oO1985,燕郊房价目前处于超跌的状态,本地三年社保,30%的首付,外地50%的首付,就是这么严厉的限购,房价都没有跌穿跌破244,可以说是利空出净,阶段的谷底了评论 学海无牙苦做粥:打折促销还是可以的,衣服就是这样啊,吊牌价是一回事那叫官方定价,然后随便什么大清仓就2折3折,见惯不怪了吧?什么,衣服跟房子不一样?哈哈你错了,确实不会跌,别混淆挂牌价和平均成交价以及个别成交价!现在政策是冻住了楼市,其实就是没有平均成交价(看上去就是成交价高位横盘不跌,因为那是以前的),甚至某些挂牌价还会上涨(挂牌么,随你挂,你懂的),但是个别的成交价急于出手的就难说罗!不可能,主要在于银行贷款,银行提高房贷利率,或者需要买房人有一定的高收入,那买的人就很少了,如果全款,一下子谁拿的出一千万现金,现在银行不敢贷款了怕坏账,不是你想带多少就多少评论 u_110779548:你说的很多,2年前我朋友买的福成四期,100平左右,才将近80万,现在即使1.5万,也比当时上涨了100%,如果房子不炒那么会释放出很多炒盘,还有的跌呢。存量房太多,都套现还得了 ------- 2016全年,房地产开发企业房屋施工面积75.89亿平方米, 其中住宅施工面积52.13亿万平方米。 2016全年,房屋新开工面积16.69 亿平方米,其中住宅新开工面积11.59 亿平方米。 全年, 房屋销售面积15.7349亿平方米。2016年北京商品房新开工面积为2813.7万平米,其中住宅新开工面积为1209.3万平米,全市商品房销售面积为1675.1万平米,其中住宅销售面积为993.5万平米 。2017上半年商品房新开工面积997.1万平米,其中住宅新开工面积439.8万平米。商品房销售面积427.4万平米,其中住宅销售面积274.2万平米。燕郊的房子我个人觉着不是因为老百姓没钱买,而是因为限购,很多人都是住燕郊,北京上班,但是去年还是今年初出了一个燕郊社保三年的买房资格限购政策,所以很多人想买买不了,想卖也卖不出去。而且限购一出刚需更不敢出手,燕郊比较不是很多人的第一优选,想先买后换,但是限购怕倒腾不出去,换房无望现在基本上挂的价格都是跌了30%到40%左右,个别的抛盘的都是五折出售了。听说有炒房的现在一万左右在抛以前挂一万七八的盘。不过我父母还是深信天子脚下的房地产不会跌。都被洗脑的不行,我家邻居年前买的天佑爱上岛的房子,2.9万买的。现在挂盘只有2.3万,关键是他现在贷款还没批下来。别他妈的跟我谈房地产,那是脑残的人才搞的垃圾,猪的智商跟他妈佛教一个德性,坐着躺着就他妈的有吃有喝。。。佛教害人啊,淫乱出卖身体空空空,高利贷,房地产。。。什么都不干就发财的猪儿梦。。。全部都是背叛公平正义的垃圾。。。1500万侮辱老子的智商啊@Oo米粒oO1985 2017-10-03 08:44:54  这个是福成五期的房子,这个挂了一万六,根本没人看房。年前可是冲三万的房子,这还没加息呢,没有房产税呢。    -----------------------------  房子卖不掉是不可能的,关键是价格,你大幅度地一直往下降,一定可以卖掉。现在人太大胆了。我记得我小时候很少有人贷款买房的。现在认为能贷到款就是赚到,我们村今年盖楼房的很多,但是他们都是普通老百姓没钱盖房,和开发商签字的。地方已经是开发商的了。就拿钱去买了楼,没签字的更大胆,小额贷款贷出一两百万盖房出租,是六分的利息。一旦加息对他们都是毁灭性的打击。因为一旦加息房子就更难卖,会有很多房子出租,我们村里盖房就是为了出租回款,但是盖的多了,就会有价格战。房租就会低,加息后每个月还贷款还要涨。评论 真瞎子 :我们这也是,去年来风说盖机场,农村使劲盖,政府还不允许买卖建筑材料,得批,结果现在又传说机场搬隔壁市来,笑死了,一线城市中介的作用是涨时促涨跌时促跌。中介为了赚钱,任何时候都需要促进成交,房价下跌的时候,利空消息不断传来,成交量大减少,来看房的很少,无法吓唬买家,只能吓唬卖家“不卖出可能还要下跌”。我好友是个特别老实本分的人,用信用贷,分了几家银行贷款出九十万来盖房,又把亲戚的房子抵押贷款一百万出来,现在用贷款还贷款呢,只是寄希望于出租赚钱,如果租不出去,房价又跌了。银行又要他追加抵押物,北京又查信用贷的话,这压力不是一般的大啊。到时候只能低价出租房子更快的回款。不仅是智商不够分辨不出事情的内在,更重要的是赤果果的人性暗面,贪婪。没买到就是亏了,利益欲望冲击着本来就不高的智商,外加作恶者精心的忽悠,亲人短视的要求,不上套都怪。只有祝他们好运了,真心祝他们好运……今天给亲戚聊天她说现在燕郊走了几万人了。前段时间抓搞传销的。都拿车送走了。话说搞传销的都是骗亲戚朋友钱,啥事都能干,我家一个小泰迪狗,每天有个搞传销的都去逗它,生人进不了身,结果有一天那个泰迪狗就不见了。我妈说肯定是那个搞传销的给偷走吃了。因为自从那天后,那个搞传销的就不去我家门口了。哎现在美元利率1.00-1.25,人民币利率1.5 美联储今年还要加1次,明年要加3到4次,央行敢不跟着加息?不加息=si吧, 快的话今年年底美联储加息后就不得不跟着加息了评论 forest灬:不会的,我是武汉的,这两年涨价的都不是中心城区的,中心城区只有二手房,价格很稳定,买得起中心城区二手房的人,绝对是有钱人,不用担心他们会破产崩盘。这两年卖的火的都是超级偏远的郊区,在市中心坐火车才能到的郊区,一万多起价,而且都卖完了。北京只是不给人买!放开限购看看,分分钟卖光!我这里也是,实际价格17000,网签价格9000+,怎么卖?向买的人大把,制药放开限购都用抢的!你制药知道除了房地产,没有任何行业给政府赚这么多钱就行了!谁会自寻死路?楼主,一个百万人的小镇,房价再怎么跌,也不会跌到哪里去。希望持房者先挺住,还有翻盘机会。除非北京很多公司迁雄安,那房价就会崩盘。@liuyuke001 2017-10-03 09:27:54  六分的利息?年利率72%? 借高利贷的人很多会死的惨。  -----------------------  不是高利贷是小额贷款,我也不清楚到底叫什么,就是一年6点多的利息,现在银行贷款不是才四点多么?如果加息的话,他们这种小额贷款也会加高位接盘的尤其是借消费贷接盘的,不涨都要跳楼,不少人还真以为消费贷是六七个点的年化啊,给你们普及一下常识,消费贷是等额本息还款,每个月都要还一部分本金,实际你只占用了一半的资金使用率,却要按照足额每年6-7个点的利率还款。所以实际利率乘以2和房贷不一样,银行房贷是只计算你未还本金的利息。消费贷是你借10万三年,年利率6%,那么就直接10万乘3年利率然后加本金除以36个月,就等于你每月的等额等息了。简单一想就明白了,到35期的时候,你前面还的本金9万多,但是利息还是按十万计算的。房贷是还了的本金不计息。或者你算下总账就知道区别在哪里了,银行房贷现在基本是基准利率上浮10%左右,那么年化也就在6%,你贷10年利息怎么也不会超过本金。而消费贷你算6%,贷10年,利息绝对超过本金。评论 西西弗斯2017:你借1万消费贷,利率6,如果是到期一次性还给银行10600,那这个利息是对的,但你现在是每个月都还本,利息总额还是600,所以不少人都被银行给算计了。评论 猫言猫语331:你什么都不懂就上来瞎白话,消费贷哪有一次性还本付息的?都是按月等额本金还款,你到期一次性还本付息那才是6%,等额本息那就是12。又一个被银行卖了还帮银行数钱的,如果对我说的话有疑问的话,建议百度一下消费贷实际利率,其中猫腻一目了然。评论 屌丝神仙:以后通缩工资大跌,甚至有很多人会失业,上房产税后,你也还是买不起,因为可能失业,或者因为工资大跌,饭都吃不饱了,谁还买房评论 5613744013786:那个叫,回调,崩塌的意思是原有基础架构上的缺损形成一个规模。燕郊冲古代到现在就是一个边塞,人家牧民放羊吃草,溜马去的场所,这种边塞之地能持续高价才是真正的没有人性全世界那么多国家,只有一个中国政府是在把人往楼上逼的,人家国家住的都是别墅,只有中国是在遍地盖楼,这个政府为了洗劫财富,真是不择手段。  来看一下人口超多的日本东京,谷歌卫星国图是骗不了人的。评论 随心而去2011:不是国人喜欢鸽子笼,而是政府垄断,老百姓没得选择,如果允许个人建房,没有多少人是喜欢住楼的。住楼不但要看物业的脸色,而且要照顾楼上楼下的邻居,不知道住着有多憋屈,如果运气不好,碰上个没素质的邻居,那就倒血霉了。评论 u_112094631:日本的人口密度比中国还高,人家还不是照样住别墅。地够不够用不是你政府说了算的,你自己看看中国的农村有多少平房,随便在平房上加盖一层,中国再增加个10亿人都没问题。中国现在的问题是政府是在用政策把人往城市里逼,农村空了,其实市区30公里的范围内根本不需要买房。评论 虎口脱险2015 :收房产税后,会放开,住房、商业用房都供大于求,只是中国持有房产成本低,还大幅升值,造成大家都在拼命买房,这种奇葩~评论 ty_别再说爱我1:燕郊现在中介可以搞定社保好吧,有绿色通道。我在那里投资一套房中介还没事微信联系着。总有人说限购抑制房价,除了北上,其他城市都容易解决,广深入户不到三万,就可以买房。这还都是一线呢评论 redcarp6:06年那会儿正是股市即将暴涨的前期,那会儿小城市房子价格普遍都在500多左右,后来股市崩盘后,楼市才开始慢慢上涨,起涨点成本基本上就是在500----700多附近。就楼主这句话我能说他是胡说八道吗?燕郊2003年北欧小镇就2000左右了,2005年基本售价在2500-2800元,2006年年初就过3000了,2007年潮白人家5月份起售价是3999,截止到2007年年底,潮白人家期房对外销售价格是7000元左右。2008年稍有回落,也没低于5000。然后就开始继续上涨。燕效上上城07年我去看的时候才4000多,好几年后才8000多,楼主没有说谎。好多人不选择燕效的主要原因是交通,看着离北京很近,真是上班族你试试早晚出行说句真实话。各位都是文化人,怎么相信房价会飞涨?房子固定物件,只有贬值的份,升值是人为操作的,炒作的人就是炒的位置,心理。政府出手干预,今年1百万,明年敢挂2百万?这就是市场乱象。多出1百万是无中生有的。中国错过了家家可住 廉价高质量别墅的天赐良机  中国错过了家家可住 廉价高质量别墅的天赐良机  中国错过了家家可住 廉价高质量别墅的天赐良机  在马来西亚,野生海参一斤只卖(人民币)五六百元。  就是这样的价格,当地人也很少食用。  不是舍不得,而是他们不知道海参是干什么用的,不知道海参的营养价值在哪里,不知道食用海参有什么好。  在中国,野生海参一斤售价好几千。  中国海参为什么这么贵?因为文言文,因为古书。  古书说 海参是补品,是珍贵的补肾之品。  物以稀为贵。  因为中国知道的人多,因为中国的食客多,东西偏少,想买的人又多,价格当然会一路高歌。  有好几个国家,他们国土面积跟中国差不多,而人口只有中国的四五分之一,少的甚至只有中国人口的一个零头。  就是这样少之又少的人口,他们似乎都很难摆平。  他们的国土上 类似海参这样的宝物 简直数不胜数。因为不知道宝物的价值,他们都是任其自生自灭。  在中国人看来,这简直太可惜 太可惜了。  要是这些宝物像马来西亚的海参那样,以低廉的价格大量输往中国,中国人民应该是非常欢迎。  数不胜数的宝物进入中国,可以帮助中国至少节省三分之一的耕地。中国用其中的一小半,就可让家家住上别墅——包括各大小城市在内。  他们输入进来了,中国人用什么来交换他们的商品呢?  中国可用文言文,可输出文言文智慧。  欲知详情,且看下文。  中国用文言文出口一年可赚数万亿美元!文言文取代商品出口是大势所趋!!!  世界上最重要的东西是什么?是食物。  世界上消耗最多的东西是什么?也是食物。  中国古语说“民以食为天”,意思是说饮食是人类的头等大事。  中国古语还说“病从口入”,意思是说不善饮食,人类很容易生病。  除了中国,世界上的其他国家 都没有关于吃饭的系统学说。也就是说 除了中国,没有一个国家的人懂得吃饭。  只有中国有系统的吃饭法宝。  目前的中国人也多半不懂吃饭,不懂吃饭是因为有教无育导致的。  现在所谓的发达国家 商品已经很丰富很丰富,但他们的社会问题仍然多如牛毛,而且似乎永远无法消停。  现在所谓的发达国家无法尽善尽美的根源,就是因为不懂吃饭。  中国古书说“药食同源”,药物和食物在古书里面都是放到一起研究的。餐桌上的食物,都是来自于这个大系统,都是口味相对比较好,可以常吃而养命的东西。  “良药苦口利于病”,被称为药物的 多半是口感不太好的东西。  也就是说,咱们所谓的药物 都可以称为 非典型食物。  食物用于养命,药物用于纠偏。药食本是一家。  在美国佛罗里达州创办中医院的 故大医家 华裔 倪海厦,救人无数,誉满欧美。其团队一年可创收上亿美元。如果中国能输出数万个 这样的团队,那一年就可赚取数万亿美元了。  倪海厦说 三十多年来,他从不参加任何pary,所有的业余时间都用于阅读中国文言文。让人羡慕的业绩,都是竭尽全力在文言文中耕耘而来的。  换个角度看,倪海厦赚取的美元,都可以看作是出口文言文而得。  中医诞生于私塾年代,传承于私塾年代。  《易经》说,创造就在于观象玩辞——所谓观察现象 把玩语言。医生属于创造行业——创造病人的健康。肚子里面辞浅辞陋,医生是不可能有惊天动地 大创造的。古书说“天人同一”,意思是说人体太玄妙太复杂了,玄妙复杂到宇宙级别。言外之意是说,有关人体的“言”太多太庞太杂。现在的教育都是靠老师在讲台上唾沫喷淋,孩子连一点皮毛都难以得到。私塾年代,都是老师引导孩子 先能读,然后让孩子自己 大声读 反复读,读得滚瓜烂熟。读入骨髓融入生命,一辈子不忘记 一辈子有得用。过去除了春节,平常几乎是从早读到晚。过去读的书,一年顶现在十年。过去很多在加冠之前就能救死扶伤,就能治大病挑大梁,都是这么打造出来的。  中国的书 中国的文言文古书,可以让当今的孩子全部成为摇钱树——只要回归家办“一对一”私塾 就会大有作为。  计划生育把人计生掉了,把私塾也计生掉了。  取消计生,回复私塾,中国,未来的中国,必将再次势不可挡地成为世界的龙头和样板。  ================  有是体乃有是用,无是体则无是用。  要想精通中医,首先要建下中医之体。  中医书籍都是文言文记述。如果换成白话文,那文字数量要放大数倍 甚至 十数倍。  私塾年代 一年教的书顶现在十年。私塾年代都是 教授文言文。私塾年代争分夺秒都得要十几年才能完成 建体。要是换成白话文,即使是私塾年代,一辈子都难以建体,因为文字数量太大了。别说全部记住,哪怕只读一遍都得要耗费好几年。这个是商业办公类的楼,最高卖两万多,现在一万二根本无人问津,怪不得国家要涨价去库存了。因为房子跌起来根本停不下来,我有个朋友13年村里拆迁两万多买的燕郊店铺,现在租一个月两千都没人租,结果就是现在自己卖快餐呢,只是赚个房租钱,不知道能坚持多久,燕郊这个地方以前叫睡城,由于地理位置问题吸引了很多炒房团。是北京房价的风向标。一般会先行几个月。楼上有人说房子降价不够,我感觉也是,就这房一下降价30%根本没人看,跟我家邻居聊天,她就是底层老百姓,小学二年级毕业从不上论坛字也认不全的那种,六十多了,给我说现在千万别买房,还得跌。可见这燕郊房价跌已经成了老百姓共识了。评论 东方2000马甲2号:我们县离北京100公里,一小区晚上亮灯的不到二,三家,大部分都让北京人买去装骨灰盒了,没事,住习惯了,就不怕了,没听说活人怕死人的道理。@redcarp6 2017-10-03 12:58:33  楼主,你说06年那边房子才800到1100。就是说商品房卖房成本肯定是800元以下  -----------------------  06年我们那边拆迁很多拆迁户他们拿的房子是800到1000的价格,就是现在那边房价三万了。拆迁户开发商给他们的限价房也是七千一平米,一个人35平米这样的房子。所以跌起来七千不是底。因为这样的房子太多了。如果一收房产税会更多的人抛盘,楼主生活在美国,我这个州是1.5%的税,不知道国内房产税是多少,就是收1%也够呛啊。我家邻居200万买的六十平米的房子,现在出租出去包取暖物业有线电视一个月才1400。要是收1%的税一年两万,房租抵不上,别说到时候加房租,我们村里是带空调取暖卫浴床柜子齐全的出租房一个月四百到六百都有大片空置的了(村民盖的太多了。又没那么多人)而且农村房子应该不收房产税吧?@zjw921128 2017-10-03 16:31:09  我认为燕郊的房子不会降太多,如今不流行生在北京,死在河北吗?买个墓地比燕郊的房子都贵,北京人买燕郊的房子装骨灰盒也行啊!  -----------------------  现在刚五折而已是降不多,燕郊的房子比部分北京郊区的房子还贵,北京人买这边装骨灰不是傻缺么?买燕郊房子的都是投机炒作的。很多房子入住率很低。也不出租,因为也租不上价格,就是等房价涨了好卖,现在跌势不可挡,炒家也就疯狂抛盘了。现在银行也不放款,去年年底我们村签字拆迁的大部分都拿现金买了房子。我家邻居就是。买完天天晒房子,现在跌去三分之一了。也不晒了。因为一晒别人就问你这房子跌了多少了?她还得安慰自己回复别人我买了也不卖,自己住跌不跌无所谓。我不知道她是不是真无所谓,我要是两百万买了房子,半年时间几十万没了,我是无所谓不了。评论 春天的一米阳光q5:因为现在是非常时期,想买的不能买,想卖的不能卖,等于市场被带上了"镣铐枷锁",价钱涨跌没有什么说服力。收房产税后,一切真相大白。住房、商业用房早都供大于求,只是中国持有房产成本低,还大幅升值,造成大家都在拼命买房,这种奇葩~国度~@不太疯狂的兔子 2017-10-03 18:32:35  一说就是什么燕郊,它有什么代表性?算北京还是廊坊?看看北京市区内,房价降了吗?政策一旦有风吹草动,最不抗跌的就是那些边边角角急结合部。  -----------------------  因为燕郊是北京风向标啊。08年11年14年都是那边先跌,然后北京跌,涨也是那边先涨然后立马北京涨,不要小看这个小镇,现在将近一百万人口。下班比北京还堵。这个小镇主城区只是几条大街而已。啥大厂子都没有,就俩给现代供货的企业现在也半死不活的。全靠炒房。@Oo米粒oO1985 2017-10-03 18:41:23  @不太疯狂的兔子 2017-10-03 18:32:35  一说就是什么燕郊,它有什么代表性?算北京还是廊坊?看看北京市区内,房价降了吗?政策一旦有风吹草动,最不抗跌的就是那些边边角角急结合部...  -----------------------  燕郊又叫睡城,北京上班的。晚上会去那边睡觉,本地没什么好企业。奇葩的是燕郊不属于北京结果比北京顺义平谷怀柔延庆昌平的部分地区房价还贵。燕郊在6环外紧邻通州副中心,北京市政府已经搬到了6环外,燕郊比通州大面积郊区都离副中心还近。副中心是什么发展趋势,估计你知道。我就这么说,如果二环房价10w,副中心未来价值就该在8w,燕郊未来应该在6w,就算北京房价暴跌一半也能解套。北五环外那边有狗屁,房价那么贵,还不是跟着海淀起来了。评论 心即理P:通州已经开始崩盘了,17年将近六万左右的价格成交的,现在四万价格成交,成交量特别低,已经跌去三成了,过半年再来看看会不会成为15年价格吧。评论 Oo米粒oO1985:通州最近没太关注,我家2处老楼等拆迁也不会卖,在大厂夏垫均价8000买的房子,业主群里聊天,之前中介都降到1.2w收了,这两天已经1.5w了,已经反弹了。从基础设施发展到未来副中心经济圈发展的辐射,15年买的时候,目标价就是5年到3w,现在觉得保守了评论 Oo米粒oO1985:那些3w在燕郊买房的人,只能说他们不适合投资,最好银行理财都不要买,老老实实存四大行定期吃利息是唯一出路了。我表姐就是那时候去燕郊看房,被我劝住了。之前她换美元我就告诉她我不看好美元,她不听啊。最近又让我教她炒股,我说你省省吧。